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赌场发牌的人叫什么登入: 便宜又不限购的法拍房,可能只是少数人的狂欢! [复制链接]

本文地址:http://www.ss938.com/thread-18184936-1-1.html
文章摘要:赌场发牌的人叫什么登入,传承零度更给力然后就将他晾在了这里 火属性真仙法则 ,亲人了死神之左眼已经悄悄着实表明朱俊州眼中泛着冰冷。

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发表于 2019-9-11 17:46 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
便宜 不限购 法拍房
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武汉美食

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近两年,赌场发牌的人叫什么登入:随着法拍房市场的不断升温,每个人都想进入到这个市场中“捡漏”。法拍房的起拍价只有市场价的7-8折,更重要的是在绝大部分城市不受限购政策约束,对于没房票的购房者来说,极具诱惑力。所以,有的时候,法拍房甚至可以用“一房难求”来形容。
但是,作为法院强制拍卖的特殊房源,法拍房本身的独特性质,决定了它与普通商品房不同,即存在一定的风险。所以,这种低于市场价、不限购的法拍房,是否真的值得买?
01
法拍房,是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人(原房东)财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖给出价最高的竞买人。房贷断供、抵押无法偿还,司法没收等情况,都可能促使房子被拍卖。
得意房版上,有位网友讲述其碰到过一套永清庭苑的法拍房,市价大概720万,而司法拍卖居然只要458.2万,这套位于汉口二环内的房子,价格大概只有市价的6-8折,不限购,还可以按揭,如果买回来囤两年,转手再卖出去就可以净赚几十万!
乍听之下是不是很有诱惑力?很心动?这套法拍房之所以被关注,我想最大的原因应该是:便宜。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
以楼上市价720万的永清庭苑房子来举例:拍卖价为720万*80%,即576万;若流拍,则第二次拍卖价为576万*80%,即460.8万;若二次流拍,则第三次拍卖价为368万; 这么看来,用市场价的5-8折就可以买到法拍房,真的很划算啊!
但是!正是因为便宜,所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来后才发现有瑕疵,因此要悔拍的情况发生!
需要注意的是,和买二手房有定金一样,法拍房也是有保证金的,一旦发生悔拍,保证金是不退还的...所以,再便宜的房子,都要实地考察后再做决定。
另外不要贪图一时便宜,法拍房隐藏的高额费用也是被很多人忽略的地方。和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买家一人承担。另外原业主之前拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费等欠费,均由竞买人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的金额。
所以,如果是打着低价捡漏心态买法拍房的...
还是先把个中费用弄清楚吧。
02
除了上述提到的费用问题,法拍房还可能存在以下风险:
一、产权不清晰
法拍房不限购的属性,让很多在大城市工作但却没有购房资格的年轻人非常心动,但是就算买到手的法拍房,能不能过户,还是要另说。比如原业主的户口是否有迁移?要知道房子虽然卖了,但户口并不在法院的受理范围内,加上目前也没有出台可以强制迁出户口的相关法律。如果过不了户,其实还是没有解决落户、上学等问题。
二、交房难,维权难
法拍房最让人头疼的就是碰到原业主不肯搬走的情况,只能靠你跟他斗智斗勇一番,如果,房屋带有租赁,在租赁大于买卖的法律规定下,你只有等租约结束了,才能收回这套房子的使用权。
三,容易出现多头债务
购买法拍房最怕遇上这套房子的原业主是个债务极多的人,因为他私下的一些民间借贷是法院查不出来的。因此,当房子过户到你名下后,债务人很可能更换目标,每天都去你家骚扰你!防不胜防!
这样看来,法拍房虽然是一种高收益的购房渠道,但天上不可能掉馅饼,时间、耐心、经验和资金,缺一不可。如果你自认为和笔者一样做不到这些,那还是安安静静的买一个商品房吧。






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抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-9-11 17:47 |只看该作者
有实力可以搞一搞

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发表于 2019-9-11 20:49 |只看该作者

主要解决了限购问题

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发表于 2019-9-11 21:07 |只看该作者

这种房子,除非你黑白都有人才可以搞.

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发表于 2019-9-12 02:29 |只看该作者

买法拍房的多的是。不过法拍房很多最后都没优惠了。一般法拍也不会低于七折,但是七折肯定有人竞拍,拍到八折基本就没搞头,因为自己还要交买家卖家两方的税,一般税就又是十个点。八折实际到手是九折。如果竞拍到九折,基本无利可图,还要冒法拍房的各种风险。
法拍房有些什么风险呢?
一:不清楚的税费。
二:房主可能找你扯皮。
三:房主可能不搬,法院不会帮你清退。。
四:可能存在租赁合同对抗你的所有权。
五:土地性质可能导致你要交增值税。
六:可能有人到你家泼油漆。

七折还可以,八折没搞头,九折亏。
问题是,七折有人竞拍,谁也拍不到。
特别是那种拍卖,人是不理性的。总觉得再出价一次就归自己了,其实对面也是那么想的。最后排出高价了。
有不少拍了后悔不要的。

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发表于 2019-9-12 02:30 |只看该作者
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总而言之,法拍房这个东西,法院只管收钱,其他的一概不管。
有人拍了法拍房,要交30%的税,宁肯不过户了的都有。。。。。

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发表于 2019-9-12 09:00 |只看该作者
法拍房坑太多了,银行和法院都只管收钱,不管售后的,而且需要全款
求别再拿房地产剥削我了555555

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发表于 2019-9-12 09:25 |只看该作者
回复 jaiminxie 的帖子
比起市价的确便宜很多,不过就是要花时间调查清楚法拍房的背景。。。
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-9-12 09:30 |只看该作者
回复 trumpet 的帖子
不过据小编所知北京、深圳、广州的法拍房市场还是需要按照当地限购政策来执行,在武汉如果没房票了,可以考虑
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-9-12 09:34 |只看该作者
回复 辣子鸡 的帖子
你知道的太多了!
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-9-12 09:37 |只看该作者
回复 cheven 的帖子
正解!法拍房就是为了快速有效的处置法院查封的财产并变现 ,所以你懂的。。。
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-9-12 09:43 |只看该作者
回复 奋斗还有意义吗 的帖子
正解!法拍房就是为了快速有效的处置法院查封的财产并变现 ,所以你懂的。。。
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发表于 2019-9-12 09:51 |只看该作者
法拍房 我知道个事,在房东因为债务300万的房子7折200万卖了,原房东本来是准备卖了房子把债务一清的,现在这样一搞,就担了一百多万的债务,这辈子根本还不清,结果找买家扯皮,说按市场价给补差价他,买家不依,结果原房东心一 横,天天在路上 小区门口拦人,最后把买家和他老婆捅了几刀,买家死了二个,房东去枪毙.

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发表于 2019-9-12 09:55 |只看该作者
后来买家的亲戚还拉了横幅在小区门口,有个卵用,贪这个便宜不想着去解决问题 激化了矛盾,最后一尸二命.人成了房子的陪葬品. 房东欠了一百多万,光利息一个月都是一二万,根本这辈子都不可能 还清,所以思想走了极端.买家看上去是贪了便宜,最后也没落了好,留下个女儿 才几岁就没有了爹妈 ,这辈子 这孩子真是苦逼了.一个没有完整人生的孩子.

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发表于 2019-9-12 10:08 |只看该作者
法拍房可以搞,但必须非常熟悉。要对标的房从税务到债务及租赁情况进行非常深入和全面的了解,经过仔细衡量再决定是否介入。

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发表于 2019-9-12 10:34 |只看该作者
是的,我身边就发现这样案例,银行私自通过法院把房子拍卖了。原房东也有房产证。就不肯搬,拖一年了问题还没有解决。

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发表于 2019-9-12 10:39 |只看该作者

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发表于 2019-9-12 10:49 |只看该作者
回复 摇摆鱼 的帖子
对哒,所以小编说要时间、精力去查另外人脉也少不了
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发表于 2019-9-12 10:52 |只看该作者
回复 双木成林 的帖子
拍卖过户不需要本人到场吗?直接就过户了? 银行的贷款是不是一但没还上就会拍卖?

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发表于 2019-9-12 11:30 |只看该作者
还是老实买商品房吧 ,真便宜 法院的人不自己买了
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